住宅ローンは金利のタイプで選ぶ

住宅ローン選びの一番のポイントは、やはり金利のタイプで選ぶことでしょう。金利タイプは「固定金利」「変動金利」の２種類に大別することができます。
●固定金利
返済の始めから支払いが終わるまで、金利が変わらないタイプを固定金利といいます。市場金利のアップダウンに影響されない安心感があり、将来の見通しも立てやすいといえます。
固定金利の中にも、全期間金利が変わらない「全期間固定型」と、最初の１０年間だけ金利を低く設定し、１１年目からアップするという「２段階固定金利型」の２種類があります。
●変動金利
返済期間中に、市場金利の変動に合わせて定期的に金利が変わるタイプを変動金利型といいます。一応、金利の上限額は決められている場合が多いです。利率は固定型よりも低く設定されています。借入れ金融機関での預金が増えるとローン金利が下がる「預金連動型」といわれるものもあります。いずれも借入れ期間の短いものの方が金利は低めに設定されているので、組合わせてローンを組む場合には、変動型で借入れ期間の短いものを選ぶとよいでしょう。
安易にハウスメーカーや不動産会社の勧める住宅ローンに決定してしまう前に、自分で色々なローンを比較検討してみましょう。わからないことは専門家に相談してみるのもひとつの方法です。